建筑消防器材的維保與管理摘要:本文分析了已建消防器材癱瘓或關閉的原因,提倡部署專業的維保管理隊伍;摘要:分析了消防專業的廣泛性,倡導消防維修人員素質的專業化,介紹了建筑消防系統的維修程序和細則。
關鍵詞:專業維修管理;管理人員素質專業化;維護程序和細則
隨著現代建筑高度和寬度的不斷擴大和人民生活水平的不斷提高,建筑消防設施已經成為建筑設備工程的重要組成部分,消防安全管理也成為國民經濟和社會發展的重要組成部分,直接關系到人民的生命財產安全和社會穩定。因此,迫切需要采取切實措施加強消防安全管理。
1.加強消防設施維護和保養管理的必要性
建筑消防系統設施存在自然老化、可用性老化和消耗老化,產品可靠性和穩定性差會導致消防設施癱瘓或關閉。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢驗只能保證建筑消防系統設施進入良好的初始運行狀態,而不能保證系統始終完好無損。特別是一些新建、擴建、改建的單位,只是為了通過驗收,才配備消防設施。一旦他們通過驗收,就沒有人管理他們了。因此,為了加強建筑消防器材的使用、維護和管理,保證其正常運行,提高建筑的防火能力,加強建筑消防設施的維護和管理是非常必要的。
2.消防設施維護和維修管理人員素質專業化
由于現代消防維護涉及強弱電、通風、計算機、給排水、暖通、機械等專業,要求員工熟悉上述專業在消防中的應用,不僅要有熟練的維修經驗,還要有相應的檢測工具和維護工具等。他們需要了解施工標準、設備安裝和功能,也需要了解設備內部的工作原理,并熟練掌握拆卸和維修技術。這些人員應接受專業系統理論的培訓,并具有豐富的實際維修經驗。他們可以為系統制定科學的維護計劃,及時發現和消除隱患,并在發現工作故障時簡單地更換設備,從而減少故障和火災隱患,避免增加維護設備更換成本等問題。綜上所述,消防維修工作對維修公司的人員素質和內部管理要求非常高,公司必須有獨立的自我管理體囘系
技術力量雄厚的消防技術服務隊伍和全體消防技術服務人員上崗前必須經過嚴格的技術培訓,合格后方可上崗。他們還具有不同程度參與各類項目的現場消防設備安裝、調試和維護的實際工作經驗,熟悉許多消防設備制造商的消防產品。3.消防設施維護管理規章制度
為了使用戶的火災報警和滅火系統正常運行,使系統隨時處于準工作狀態,隨時發現災情,及時控制聯動系統動作,迅速投入滅火系統運行,控制災情,維護人員應制定一套有效的消防系統維護計劃。參考相關操作規程、規范和施工經驗,簡要介紹幾種消防系統維護規程和細則。規定如下:
3.1一般規定:火災自動報警系統一旦投入使用,應嚴格管理。制度必須有專人負責,堅持24小時值班制度,無關人員不得隨意觸碰。系統的操作和維護人員應經過消防監督機構的專門培訓并取得資格。值班人員應熟悉系統的工作原理和操作規程,熟悉本單位火災自動報警系統的報警區和檢測區的劃分。
用戶必須具備系統竣工圖、設備技術資料、操作說明書、調試報告、竣工報告、竣工驗收表等相關資料,并建立一套完整的系統技術檔案,以方便系統的使用和維護。
應建立系統的運行和使用規則,明確值班人員的職責,并做好系統運行記錄和維護圖表。
3.2定期檢驗:系統投入正常使用后,為了保證正常運行和可靠性,必須嚴格按照定期檢驗制度進行定期檢驗和試驗。日常檢查:使用單位值班人員應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能(如火災報警功能、故障功能、復位、消音等。)是否正常,相關指示燈是否損壞。值班人員應將日常檢查和對問題的處理情況記錄在日常記錄表中。
周檢:進行主備電源自動轉換試驗。
季度測試和檢查:用戶單位每季度應對火災自動報警系統的功能進行如下測試和檢查:根據廠家說明書的要求,測試探測器的動作是否由專門的測試人員批量進行,如加煙(或加熱)
正常,確認燈光顯示是否清晰。測試中發現有故障或無效的火災探測器應及時更換。測試火災報警裝置的聲光顯示是否正常。在實際操作測試期間,可以一次性或部分地進行測試,但測試前必須進行適當的安排,以防止過度的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統管網上的水流指示器和壓力開關等電氣報警裝置應進行報警功能和信號顯示測試。進行1~2次充放電試驗和1~2次主備電源自動切換試驗,檢查其功能是否正常。具體測試方法:切斷主電源,看主電源是否切換到備用電源,備用電源指示燈是否亮起。4小時后,恢復主電源,看是否自動切換,然后檢查備用電源是否正常充電。對于具有聯動控制功能的系統,自動或手動檢查下列消防器材的控制顯示功能是否正常;控煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設備。室內消火栓和自動噴水滅火系統的控制設備;哈龍、二氧化碳、干粉和泡沫等固定式滅火系統的控制設備;火災事故廣播、火災事故照明和疏散指示燈。上述所有測試都應反饋到消防控制室,信號清晰。
強制消防電梯停在一樓測試。如果條件允許,客梯和貨梯也應切斷外選,接入內選,以便在一樓進行強制停梯試驗。消防通信設備應在消防控制室和所有內部通信電話和電話插孔呼叫之間進行呼叫測試。通話應平穩,聲音應清晰。
檢查所有手動和自動開關,如電源開關、消防開關、煙霧控制開關、防火門、防火卷簾開關、報警開關和應急照明開關是否正常。執行強制拆囘除非消防電源的功能測試。
檢查備件、專用工具、加煙和加熱試驗裝置是否齊全、安全、無損并得到適當保護。
目視檢查所有消防電氣設備的電源線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒和設備是否處于安全無損狀態。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確,是否有泄漏、掉落和丟失,每個探測器下方和周圍的手動報警按鈕周圍是否有規定的空白區域。可燃氣體探測器應根據制造商說明書的要求進行測試和檢查。
年檢測試:使用單位每年應對火災自動報警系統的功能進行如下檢查測試,并填寫年檢登記表:
根據制造商說明書的要求,所有已安裝的探測器應使用專用煙霧添加(或加熱)測試儀進行批量檢查和測試,至少一次;對季度檢驗和試驗中列出的檢驗和試驗項目進行實驗動作試驗;在季度測試和檢查中進行模擬測試;測試火災事故廣播設備的功能是否正常。測試中,無論揚聲器當時處于什么工作狀態(開或關),都應能緊急切換到火災事故廣播頻道,聲音應清晰;檢查所有接線端子是否松動、損壞和脫落。
3.3維護。消防系統設備的外部清洗和部分附件的維護在消防管理中心主管的指導下完成。
每班消防員應對消防設備外部進行一次清潔,用壓縮空氣吹去污垢和灰塵,然后用干凈的干抹布擦拭,以保持設備清潔。
消防系統設備故障的維護一般不超過8小時。如果故障在8小時內無法解決,應將故障原因和解決時間報告給物業部經理,并在批準的期限內解決。如需外包維修,由消防管理中心主管委托安裝人員或公囘安消防站進行維修。
消防泵維護見【給排水設備設施維修保養標準作業規程】相關要點。
消防系統設備的檢查和維護應保持完整的記錄,并分類歸檔管理,保存期限為五年。 滅火器年檢/消防檢測/消電檢/消防維保/消防評估文章 電氣防火檢測是保障建筑消防安全的重要環節。以下介紹北京市電氣檢測的專業機構、技術依據、檢測內容以及選擇專業服務的要點。北京天一電氣檢測公司:專業服務機構北京天一消防檢測有限公司是一家經北京消防協會評審認可的專業電氣防火檢測機構,具備消防設施維護保養檢測臨時壹級資質。該公司持有北京市質量技術監督局頒發的CMA計量認證證書和北京消防協會審核頒發的資信證書。在技術團隊方面,天一電氣檢測公司組建了專... 臨時活動消電檢:為何做?法律依據是什么?報告如何準備?鎂光燈下的舞臺、人頭攢動的展會,臨時活動背后隱藏著不容忽視的電氣安全隱患。在臨時展覽活動開始前,檢測人員正對剛剛搭建完成的電氣設施進行全面“體檢”。這是活動獲批前的必要環節,也是保障現場安全的**道防線。臨時活動由于其特殊性,電氣安全風險往往高于常規場所,一次全面的消電檢能夠有效預防火災等安全事故的發生。01 臨時活動消電檢的必要性臨時活... 為了進一步營造出“關注消防、珍愛生命、共享平安”的消防宣傳氛圍,繼11月3日在回龍觀舉行了北京市第十八屆“119宣傳周”啟動儀式暨來京務工人員大型消防宣傳活動后,11月5日下午,昌平區119宣傳活動又走進亞洲樶大社區天通苑,掀起了昌平區“119宣傳周”的又一高潮。在歡快的鑼鼓聲中,在天通苑街道健身隊激請的舞蹈中,“消防宣傳進社區”活動拉開了序幕。副局長首先充分肯定了昌平支隊消防官乒對昌平經濟... 滅火器檢驗周期新規詳解:2025年最新標準與北京天一滅火器年檢服務指南消防安全無小事,定期檢驗是關鍵。滅火器作為撲救初起火災的重要消防設備,其有效性直接關系到生命財產安全。近年來,我國滅火器檢驗標準經歷了重要調整,許多用戶對“滅火器幾年檢驗一次”存在疑問。本文根據最新官方規范,結合北京天一滅火器年檢公司的專業實踐,為您提供權威解答。一、滅火器檢驗周期的國家標準演變1.1 新舊標準交替過去,我... 北京密云區專業消電檢機構——北京天一消防檢測公司全面解析在北京密云區,密云消電檢和密云消防檢測是保障建筑消防安全的重要環節。無論是商業綜合體、住宅小區,還是工業廠房,定期進行消防設施檢測和電氣防火檢測,都是預防火災、確保人員財產安全的關鍵措施。本文將詳細介紹北京密云區消電檢機構——北京天一消防檢測公司,包括其資質、檢測團隊、服務內容及檢測標準,幫助您了解如何選擇合規的密云消防檢測服務商。一、... 東城消電檢-北京東城區正規電消檢機構首選北京天一消防在首都北京的核心區域——東城區,消防安全是企事業單位、商業綜合體及各類公共場所運營的基礎保障。作為北京市消防協會認證的定點第三方技術服務機構,北京天一消防檢測公司憑借壹級消防技術資質、專業檢測團隊和科學嚴謹的服務流程,成為東城區企事業單位開展消電檢服務的可靠合作伙伴。本文將全面介紹東城區消電檢的規范要求、服務內容以及如何選擇正規電消檢機構,... 消電檢是北京市消防安全管理體系中的重要環節,專業消防檢測機構為各類建筑提供全面消防安全保障。北京天一消防檢測公司作為北京市消防協會認可的消防/電氣檢測壹級資質企業,在東城消電檢及整個北京地區提供專業的電消檢服務。北京天一消電檢公司介紹北京天一消防檢測公司是經北京市消防協會嚴格評審并獲得資質認證的專業技術服務機構,具備消防設施檢測一級資質和電氣防火檢測資質。公司技術力量雄厚,擁有12名一級注冊... 西城滅火器年檢專業服務-北京天一滅火器檢測充裝一站式解決方案在現代社會消防安全管理中,滅火器作為初期火災的**道防線,其正常有效性直接關系到人民生命財產的安全。以下介紹北京天一消防提供的西城滅火器年檢服務,包括公司介紹、年檢內容、服務優勢、資質認證和專業團隊,為西城區企事業單位提供可靠的滅火器維護保障。公司簡介北京天一消防檢測公司是一家獲得北京市消防技術服務機構資質認證的專業消防服務企業,長... 公司簡介北京天一滅火器年檢公司是經北京市消防救援總隊審核批準的具有正式壹級消防檢測、維修、保養資質的專業機構。公司可獨立出具具有法律效力的檢測報告,服務范圍涵蓋滅火器年檢、消防設施檢測、電氣安全防火檢測、消防維保及消防安全評估等一站式服務。作為北京東城滅火器年檢可靠的服務商,公司憑借多年的專業經驗和技術積累,在消防行業享有較高聲譽。公司始終秉持"誠信、質量**、價格合理、服務至上"的宗旨,信... 北京天一消防安全評估公司:以專業之力筑牢首都消防安全屏障北京,作為超大城市和首都,人口密度高、功能業態復雜,消防安全始終是城市運行的“生命線”。近年來,隨著社會單位消防安全主體責任意識提升,第三方消防安全評估作為獨立、客觀的“安全體檢”模式,成為排查隱患、完善管理的關鍵環節。北京天一消防安全評估有限公司自2015年成立以來,深耕社會單位消防安全評估領域,依托專業技術、嚴謹流程和實戰經驗,成為... 北京天一消防器材維修公司:專業守護城市消防安全的堅實后盾消防安全是城市運行和人民生活的生命線,而消防器材設施的完好狀態直接關系到火災初期的撲救效果與人員財產安全。北京天一消防器材維修公司作為首都消防技術服務領域的專業機構,憑借全面的業務資質、經驗豐富的技術團隊和標準化的服務體系,為各類建筑場所提供滅火器年檢維修、消防設施維護保養、消防檢測及安全評估等一站式解決方案。公司簡介:深耕消防技術服務... 一、外部環境勘查方法外部環境勘查是指現場勘查人員在現場外圍或周圍對火場的勘查,搜索火場外圍是否有可疑的痕跡和物證。這是放火案件勘查的重點。外部環境的勘查要重視三個方面:1.著火建筑物自身外部勘查。可以根據煙熏情況和建筑物外部燒毀狀況判斷著火部位。2.在勘查著火建筑物周圍痕跡物證時要注意是否有遺留物、引火物、包裝物、盛裝物、排泄物、兇器、爆炸拋出物以及足跡等痕跡物證。3.加強對著火建筑物周圍設... 北京天一消防維保公司:專業守護城市安全公司簡介北京天一消防設施維護保養公司(以下簡稱"天一消防")成立于2012年(另有資料顯示其前身可追溯至2008年),是一家經北京市消防局審核批準的專業消防技術服務機構。公司位于北京市朝陽區,注冊資本1000萬元,擁有消防技術服務機構正式壹級資質,是北京市消防協會會員單位。歷經十余年發展,天一消防已成為消防安全領域的領軍企業,連續多年榮獲"優秀消防維保企... 一、北京天一消電檢公司簡介北京天一消電檢公司是一家專業從事消防設施檢測及電氣防火服務的第三方檢測機構,自成立以來始終秉承"服務至上,質量為本"的服務理念,致力于為各類企事業單位提供全面、高效、準確的消電檢測服務。公司擁有高素質、專業化的檢測團隊,配備先進的檢測設備和完善的管理體系,能夠為客戶提供從電氣安全評估、隱患排查到整改建議等一站式服務。作為北京市消防協會評審認證的定點第三方電消檢機構,... 北京天一消防安全評估公司:用專業守護城市消防安全一、北京天一消防安全評估公司簡介北京天一消防安全評估有限公司成立于2012年,是應急管理部備案的消防技術服務機構一級資質單位,也是北京市消防救援總隊認定的“重點單位消防安全評估示范機構”。公司以“技術立企、責任為先”為核心理念,深耕消防安全評估、消防設施檢測、消防安全培訓領域13年,累計服務1200余家企事業單位,覆蓋商業綜合體、醫院、學校、高... |